Redacción El Informe de Ceres
La nueva ley de alquileres prevé que los contratos tengan un único ajuste anual. Para los inquilinos que enfrenten ese cambio en agosto de 2023, el incremento en el monto mensual será muy importante.
Tras 12 meses sin modificaciones, estas familias ahora tendrán que pagarle al propietario más del doble que lo desembolsado en julio.
De un mes al otro, el aumento será del 109%. Se trata de un nuevo récord, ya que superará el 104% aplicado en las actualizaciones de julio, el 100% de junio, el 95,9% de mayo, el 92,6% de abril, el 89,5% de marzo, el 85,8% de febrero y el 81,4% de enero.
La nueva suba, ya confirmada, obedece a que según la norma vigente el monto mensual del alquiler varía cada año reflejando en buena parte la evolución del índice de inflación, que este año trepó al nivel más alto de los últimos 32 años.
Para muchos el ajuste anual de agosto será el primero de su contrato firmado en 2022. Para otros ya será el segundo y último cambio, si iniciaron el alquiler en el octavo mes del 2021.
En cualquier caso, la forma de calcular el nuevo monto -el que regirá para los próximos 12 meses- es la misma. Y es clave conocerla bien.
¿Cómo se define el porcentaje de aumento anual del alquiler, según la ley actual?
La ley nacional 27.551 -aún en plena vigencia pese a los intentos de derogarla- establece que los contratos deben durar al menos tres años. Y que, durante ese período, sobre el precio mensual «sólo pueden realizarse ajustes anuales» con una fórmula determinada.
La norma ordena hacer esos ajustes «utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)».
Es decir, que los aumentos quedan en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia, siempre según datos oficiales.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad que elabora y publica ese índice, llamado Índice para Contratos de Locación (ICL). El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en la web del BCRA (www.bcra.gob.ar).
De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en agosto de 2022 (hace casi un año) ya era de 2,35; y que agosto de 2023 lo iniciará en 4,92. Es decir, que en tres años y un mes acumuló un avance del 392%.Paso a paso, ¿cómo calcular qué aumento tendrá mi alquiler si el ajuste anual cae en agosto de 2023?
